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农贸市场损失

价格评估报告

                                  明磊价评字(2019)第06014

xxx(以下简称“甲方”)的委托安徽明磊价格评估有限公司(以下简称“乙方”)受托办理xxx包工包料建设的阜阳市颍东xxxxxxxxx土建工程造价的价格评估事宜

司遵循“客观、独立、科学、公正”的原则,按照国家规定的标准、程序和方法,依法对该案进行评估。现将价格评估情况综述如下:

一、价格评枯标的及案情简介  

评枯标的xxx包工包料建设的阜阳市颍东区xxxxxxxx土建工程造价的价格评估事宜

案件简情:20181022xxx以包工包料形式承揽阜阳市颍东区xxxxxxx土建工程,20191月该项目投入使用。但工程款一直未于xxxx结清,因此委托我公司对其工程造价进行价格评估。

二、评估目的

委托方索赔提供价格参考。

三、价格评估基准日

本次价格评估的基准日为:201810 22 (开工日期)

四、价格定义

价格评估结中所指价格是:评估标的在评估基准日,采用公开市场价值标准确定的客观合理的价格。

五、价格评估依据

(一)、国家有关的法律,法规及技术标准文件

1、《中华人民共和国价格法》;

2、《中华人民共和国民法》;

3《中华人民共和国合同法》;

42018版《安徽省建设工程工程量清单计价办法》、《安徽省建设工程费用定额》、《安徽省建设工程施工机械台班费用编制规则》、《安徽省建设工程计价定额(共用册)》、《安徽省建筑工程计价定额》、《安徽省装饰装修工程计价定额》、《安徽省市政工程计价定额》、《安徽省园林绿化工程计价定额》等配套计价依据;

5《阜阳工程造价信息》。

(二)、甲方提供的资料:

    1、价格鉴定委托书;

2、拆除和增加项目清单;

3、其他相关资料。

六、价格评估方法

根据委托评估的目的要求,确定本次价格评估主要采用市场法结合成本法

市场法,是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。从市场法的含义中可以发现,市场法是资产评估中若干评估思路中的一种,也是实现该评估技术思路的若干评估技术方法的集合。市场法是根据替代原则,采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。

成本法又称重置成本法,就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象,所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额,以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。

七、价格评估过程

1、接受委托后,我司成立了价格评估小组,并制定了价格评估作业方案;

2、评估标的:xxx包工包料建设的阜阳市颍东区xxxxxx土建工程造价的价格评估事宜

3、评估过程:

A,接受委托方委托,确定评估目的和评估范围,拟定评估作业方案和确定评估工作人员;

B,听取有关人员对评估标的情况介绍;

C,对评估标的进行查勘,了解评估标的的建设规模、建成情况要求评估原因等情况;

D,开展市场调查和询价工作;

八、价格评估结论

1、查勘情况:2019-06-04接到委托后,我公司派员赴标的市场进行了实地查勘。查勘时标的市场已经建好并开始营业,对照图纸与标的市场土建部分逐项进行清点、查勘、测量。具体造价详见附表。

2、评估结论:xxxx包工包料建设的阜阳市颍东区xxxxxxx土建工程造价的价格评估金额为人民币xxxxxx元(四舍五入至元),大写金额xxxxxxxxxxxxx元整

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