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家庭火灾损失

价格评估报告

                                 明磊价评字(2019)第060006

xxx((以下简称“甲方”)的委托,安徽明磊价格评估有限公司(以下简称“乙方”)受托办理201953太和县蔡庙镇蔡庙村委会王李庄火灾事故造成xxxxxxxxxx等八家财产被烧损失的价格评估事宜。

司遵循“客观、独立、科学、公正”的原则,按照国家规定的标准、程序和方法,依法对该案进行评估。现将价格评估情况综述如下:

一、价格评枯标的  

201953太和县蔡庙镇蔡庙村委会王李庄火灾事故造成xxxxxxxxxxxxxxxxx等八家财产被烧损失

二、价格评估目的

为委托方索赔提供价格参考。

三、价格评估基准日

本次价格评估的基准日为:201953 (火灾日期)

四、价格定义

价格评估结论中所指价格是:评估标的在评估基准日,采用公开市场价值标准确定的客观合理的价格。

五、价格评估依据

(一)、国家有关的法律,法规及技术标准文件

1、《中华人民共和国价格法》;

2、《中华人民共和国民法》;

3、《中华人民共和国侵权责任法》;

4、《中华人民共和国合同法》。

5、《阜阳市人民政府关于印发阜阳市征收土地青苗和房屋等附着物补偿标准的通知》(阜政发【2015205号文件)

6、《阜阳工程造价信息》

(二)、甲方提供的资料:

    1、价格鉴定委托书;

2、火灾前现场照片;

3《太和县公安局行政处罚决定书》太公(蔡)行罚决字(20191373

六、价格评估方法

根据委托评估的目的要求,确定本次价格评估主要采用市场法结合成本法。

市场法,是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。从市场法的含义中可以发现,市场法是资产评估中若干评估思路中的一种,也是实现该评估技术思路的若干评估技术方法的集合。市场法是根据替代原则,采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。

成本法又称重置成本法,就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象,所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额,以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。

七、价格评估过程

1、接受委托后,我司成立了价格评估小组,并制定了价格评估作业方案;

2、评估标的:201953太和县蔡庙镇蔡庙村委会王李庄火灾事故造成xxxxxxxxxxxxxxxxx等八家财产被烧损失

3、评估过程:

A接受委托方委托,确定评估目的和评估范围,拟定评估作业方案和确定评估工作人员;

B听取有关人员对评估标的情况介绍;

C对评估标的进行查勘,了解评估标的的火灾原因、损失情况及善后情况,确定定损方案;

D开展市场调查和询价工作

八、价格评估结论

1查勘情况:接到委托后,我司派员赴标的所在地进行了现场查勘201953蔡庙镇王李庄村民xxx在王李庄将自己吸掉的烟巴子扔在地上后引起地上的杨棉着火,致使委托人等八家财产被烧受损。按照规定的查勘及评估规则和程序,对受损的八家财产分别进行了查勘定损,对受损标的进行清点、测量、估算(具体损失项目及金额见附表)。

2、评估情况:按照现场查勘清点、及委托人指认、走访房屋附近邻居、运用评估专门知识和技术等方法,确定201953太和县蔡庙镇蔡庙村委会王李庄火灾事故造成xxxxxxxxxxxxxxx等八家财产被烧损失价格评估金额为xxx(四舍五入至元),大写人民币金额xxxxxx

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