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装修损坏损失

价格评估报告

                                  明磊价评字(2019)第070010

xxx(以下简称“甲方”)的委托,安徽明磊价格评估有限公司(以下简称“乙方”)受托办理阜阳市颍州区清河街道办事处淮河路789号万达广场A-412#xxxx室因墙面开裂造成室内墙面维修、装修等财产损失、搬家损失及租房损失价格评估事宜

我司遵循“客观、独立、科学、公正”的原则,按照国家规定的标准、程序和方法,依法对该案进行评估。现将价格评估情况综述如下:

一、价格评枯标的  

评枯标的阜阳市颍州区清河街道办事处淮河路789号万达广场A-412#xxx室因墙面开裂造成室内墙面维修、装修等财产损失、搬家损失及租房损失价格评估事宜

二、评估目的

委托方索赔提供价格参考。

三、价格评估基准日

本次价格评估的基准日为:2019708 (委托日期)

四、价格定义

价格评估结中所指价格是:评估标的在评估基准日,采用公开市场价值标准确定的客观合理的价格。

五、价格评估依据

(一)、国家有关的法律,法规及技术标准文件

1、《中华人民共和国价格法》;

2、《中华人民共和国民法》;

3《中华人民共和国侵权责任法》;

4房屋建筑及装饰工程工程量计算规范》(GB50854-2013;

5安徽省建筑、装饰装修工程计价定额综合单价;

6《阜阳工程造价信息》。

(二)、甲方提供的资料:

    1、价格鉴定委托书;

2、其他相关资料

六、价格评估方法

根据委托评估的目的要求,确定本次价格评估主要采用市场法结合成本法

市场法,是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。从市场法的含义中可以发现,市场法是资产评估中若干评估思路中的一种,也是实现该评估技术思路的若干评估技术方法的集合。市场法是根据替代原则,采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。

成本法又称重置成本法,就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象,所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额,以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。

七、价格评估过程

1、接受委托后,我司成立了价格评估小组,并制定了价格评估作业方案;

2、评估标的:阜阳市颍州区清河街道办事处淮河路789号万达广场A-412#xxxx室因墙面开裂造成室内墙面维修、装修等财产损失、搬家损失及租房损失价格评估事宜

3、评估过程:

A,接受委托方委托,确定评估目的和评估范围,拟定评估作业方案和确定评估工作人员;

B,听取有关人员对评估标的情况介绍;

C,对评估标的进行查勘,了解评估标的的多次装修原因、楼顶修复情况、墙壁修复情况及要求鉴定评估原因等情况;

D,开展市场调查和询价工作;

八、价格评估结论

1、查勘情况:2019-07-08接到委托后,我公司派员会同委托人赴标的损失地点进行了查勘。查勘时发现标的房屋墙面裂痕仍在,虽然已经装修贴上墙纸,但是裂痕明显,实地逐项进行清点、查勘、测量。具体损失详见附表。

2、房屋墙面修复需要重新装修,装修期间无法正常入住,从而导致搬家损失及租金损失,所以租房费、搬家费客观存在。按照阜阳市搬家公司报价评定搬家费来回一趟4800元,租房费按万达华府水平核定2000/月核定,墙面修复,重新装修和放置跑味时间为12个月,合24000元。

3阜阳市颍州区清河街道办事处淮河路789号万达广场A-412#xxxx室因墙面开裂造成室内墙面维修、装修等财产损失、搬家损失及租房损失价格评估金额为人民币xxxx元(装修及墙面修复费用)+24000(租房费)+4800(搬家费)=xxxxx元(四舍五入至元),大写金额伍万贰仟伍佰零叁元整

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